65.6 F
New York
Saturday, August 13, 2022

Comunidad aprende cómo comprar una casa por primera vez

Te puede interesar

- Publicidad -

STAMFORD.- Finantial Life Solution, en colaboración con Moran Agencies, KW Partners Kevin Williams Realty y Loan Depot brindaron de manera gratuita un seminario sobre primeros compradores de casa.

El seminario se llevó a cabo el domingo pasado en The Palms Night Club, de Stamford.

Diana Foster, especialista en crédito de Finantial Life Solution, fue la presentadora del evento.

Los ponentes fueron Leslie Figueroa (Realtor), Marlon Morán (Tax Advisor), Nate Morán (Insurance Agent) y Javier Bermúdez (Morgage consultant).

Los asistentes aprendieron los pasos para comprar una casa por primera vez, ya sea como vivienda personal o inversión.

 

PASOS PARA COMPRAR UNA CASA

Paso 1: ¿Cuánto se puede pagar cómodamente?

Los expertos manifestaron que una vez que haya decidido que quiere comprar una casa, debe determinar qué pagos del préstamo hipotecario puede pagar cómodamente. Hay muchas herramientas disponibles, como un enlace de calculadora de asequibilidad que le da una idea general de cuáles serían sus pagos.

Debe ver rápidamente cuánto interés podría pagar y sus saldos de capital estimados. Incluso puede determinar el impacto de cualquier pago anticipado del principal de la hipoteca para un calendario de amortización anual o mensual completo.

Javier Bermúdez (Morgage consultant) y Marlon Morán (Tax Advisor), explicaron a los asistentes sobre los aspectos hipotecarios y fiscales que se deben tener en cuenta para comprar una casa por primera vez. (Foto: EL SOL News).

Paso 2: Determinar qué préstamo hipotecario se adapta mejor a sus necesidades

Hay muchas opciones de enlaces de préstamos para la compra de viviendas disponibles, desde programas para compradores por primera vez hasta préstamos tradicionales convencionales, jumbo y de la Federal Housing Administration (FHA).

Hay préstamos fijos a 30 y 15 años, así como préstamos ajustables e híbridos, como 5/1 ARM o 3/1 ARM.

Un 5/1 ARM es un tipo de préstamo hipotecario de tasa ajustable (ARM) con una tasa de interés fija durante los primeros 5 años. Luego, el 5/1 ARM cambia a una tasa de interés ajustable por el resto de su plazo.

Un 3/1 ARM es un tipo común de hipoteca de tasa ajustable a 30 años. El término 3/1 se refiere a la duración de la primera hipoteca: fija durante los primeros tres años, luego la tasa de interés se ajusta una vez al año según el índice establecido en el contrato de préstamo. Otra hipoteca común es la ARM 3/6, que se ajusta cada seis meses después del período inicial.

Si está interesado en pagos más bajos, un préstamo de solo interés puede ser una buena opción para el comprador, expresaron los ponentes.

 

Paso 3: Contactar con un agente inmobiliario y empezar a comprar

Los expositores explicaron que una vez que haya sido preaprobado para una hipoteca y tenga una idea del rango de precios para el que califica, puede trabajar con un agente de bienes raíces para ver casas en venta en las áreas en las que le gustaría vivir. Una vez que encuentre una casa que le guste, puede trabajar con el agente de bienes raíces para elaborar una oferta y completar un acuerdo de compra.

El vendedor tiene la opción de presentar una contraoferta y el comprador puede pasar por varias rondas de contraofertas. Una vez que el comprador y el vendedor acuerden el precio y los términos, se abrirá el depósito en garantía. Los períodos típicos de depósito en garantía son de 30 días, pero los depósitos en garantía de 45 y 60 días no son infrecuentes.

Leslie Figueroa (Realtor), enumeró los pasos para comprar una casa y explicó que un corredor de bienes raíces es un intermediario inmobiliario que actúa como agente tanto para el comprador como para el vendedor de una propiedad. (Foto: EL SOL News).

Paso 4: Revisar su solicitud de préstamo hipotecario y actualizar su archivo

Dependiendo de cuánto tiempo haya pasado desde que se emite la aprobación previa de su hipoteca, es posible que se necesite recopilar información y documentos actualizados del comprador.

Siempre es una buena idea revisar la lista de verificación del documento de compra de la vivienda.

Una vez que se haya actualizado su archivo, el prestamista revisará los detalles de su programa de préstamo, confirmará la tasa que desea y revisará sus tarifas de cierre.

El prestamista se asegurará de que comprenda cada detalle de su programa de préstamo hipotecario y responderá cualquier pregunta que tenga antes de seguir adelante.

 

Paso 5: Bloquear su tasa hipotecaria

Después de que se reciba el acuerdo de bloqueo firmado y el depósito de bloqueo, el oficial de préstamos con licencia le proporcionará una lista de artículos para enviar por fax o correo electrónico para que verifique toda su información para que su préstamo sea aprobado y cerrado rápidamente.

Luego, se pondrá en contacto con el comprador para programar la inspección de tasación. Es importante programar la cita de evaluación lo más rápido posible para evitar demoras en el cierre.

Nate Morán (Insurance Agent), expresó que a la hora de comprar una casa es importante incluir a un agente de seguros entre sus consejeros, ya que le ayudará al comprador a tomar una decisión más acertada en su mayor inversión. (Foto: EL SOL News).

Paso 6: Inspección y tasación de la vivienda

Los expositores indicaron que poco después de que se abra el depósito en garantía, es recomendable programar una inspección de la vivienda con un profesional que lo guiará a través de la propiedad para buscar señales de alerta, como daños estructurales o electrodomésticos que pueden no estar funcionando correctamente y otros elementos que pueden necesitar ser reparados.

De acuerdo con los expertos, es una pequeña inversión para un poco de tranquilidad. Cualquier problema importante deberá abordarse antes del cierre de la fecha de depósito en garantía. Mientras se revisa y procesa el préstamo para el comprador, se programará una cita de tasación con el agente del vendedor para confirmar el valor de la vivienda.

A diferencia de una inspección de la vivienda, esa tasación es un requisito para determinar que la vivienda vale lo que está pagando por ella.

 

Paso 7: Aprobación, firma y cierre de la hipoteca

Una vez que se tiene todo lo que se necesita, el gerente de cuenta enviará su archivo completo al departamento de suscripción para su aprobación.

Una vez aprobado, se prepararán los documentos del préstamo hipotecario para que los firme.

Por lo general, firmará los documentos de su préstamo en la oficina de depósito en garantía o en la oficina de título y, por lo general, demorará entre una hora y una hora y media.

Después de que se reciban los documentos de préstamo firmados, se revisará el archivo de préstamo una vez más para asegurarse de que tiene todo lo que necesita. Si todo se ve bien, el préstamo se financiará de 2 a 3 días después de su firma, y obtendrá las llaves de su nuevo hogar, finalizaron los expositores.

- Publicidad -
- Publicidad -
- Publicidad -spot_img

Ultimas noticias