Nuevo informe destaca disparidades de vivienda en la región

Los defensores han estado presionando para cambiar las leyes de zonificación en el área tri-estatal, ya que eso permitiría crear cientos de miles de nuevas viviendas que beneficiarían a las minorías. (Foto: EL SOL News).

El estudio encontró que la región tri-estatal asigna demasiada tierra a casas unifamiliares que con mayor frecuencia están ocupadas por propietarios blancos

STAMFORD.- Un nuevo informe de la Regional Plan Association (RPA) encontró que cambiar las leyes de zonificación en el área tri-estatal crearía cientos de miles de nuevas viviendas.

Esas casas nuevas podrían ser un apartamento sobre un garaje o la conversión de casas unifamiliares grandes en viviendas de dos o tres familias.

Representantes de RPA compartieron estos hallazgos con Desegregate CT, el martes pasado, en una reunión virtual.

Sara Bronin, organizadora de Desegregate CT y presidenta de Real Property Law en UConn Law, comentó que varios otros estados cercanos como Massachusetts y Vermont han utilizado este momento de ajuste de cuentas racial y los crecientes pedidos de viviendas asequibles para aprobar leyes que crearán más opciones de vivienda.

Ella espera que Connecticut pueda aprovechar este momento para hacer lo mismo.

“Estamos tratando de crear más casas, más tipos de viviendas y hacerlo de una manera mucho más rápida que en los largos y prolongados procesos del pasado. Creemos que tenemos una oportunidad en este momento”, indicó Bronin.

Los defensores de la vivienda, como Bronin, han estado presionando para que las regulaciones estatales de zonificación requieran que las comunidades que han sido excluidas durante mucho tiempo de la vivienda asequible amplíen las oportunidades.

El informe de RPA encontró que la región triestatal asigna demasiada tierra a casas unifamiliares que con mayor frecuencia están ocupadas por propietarios blancos.

Sin embargo, en lugares donde la tierra está dividida en zonas para viviendas unifamiliares, solo el 33 por ciento de la población es blanca.

Esto significa que una gran parte de la comunidad minoritaria en la región vive en apartamentos o viviendas multifamiliares, y las leyes que impiden la zonificación de viviendas multifamiliares perjudican más a estas comunidades.

“Tal desequilibrio en el uso de la tierra residencial no es una coincidencia, sino la manifestación física de políticas acumuladas y decisiones de planificación que han perpetuado la discriminación y la segregación de la vivienda”, se puede leer en el informe.

Según el informe, las viviendas unifamiliares independientes o separadas proporcionan solo alrededor del 40 por ciento de las viviendas en un área, pero ocupan el 93 por ciento del uso de la tierra.

Sin embargo, los edificios multifamiliares proporcionan el 60 por ciento del stock de viviendas en áreas cercanas a las estaciones de tránsito, solo cubren aproximadamente el 6 por ciento de la tierra destinada para uso residencial.

Esto está contribuyendo a una crisis de vivienda exacerbada por la pandemia.

Ciudades como New Haven ya han considerado una política de zonificación más inclusiva para permitir a los desarrolladores construir más viviendas si también construyen viviendas asequibles.

Hace dos semanas, el alcalde de New Haven, Justin Elicker, sugirió un impuesto a la propiedad adicional en cada comunidad que tiene un inventario de viviendas donde menos del 10 por ciento de las unidades se consideran asequibles.

La solución legislativa de RPA sugiere que sea más fácil para los propietarios dividir sus hogares en unidades separadas (como un cobertizo pequeño), unidades adjuntas (como una adición en la casa), garajes, sótanos y áticos modernizados. Estos se conocen como unidades de vivienda accesorias o ADU.

Marcel Negret, uno de los investigadores del informe, dijo que las leyes de zonificación actuales en la región son una barrera para combatir la crisis de la vivienda.

RPA y Desegregate CT están presionando para que se apruebe la Zoning Enabling Act Reorganization para aclarar las disposiciones de zonificación existentes, así como la legislación para detener las líneas rojas.

Negret apuntó que las políticas de la era Roosevelt desalientan el desarrollo de vecindarios ocupados por los inmigrantes y afroamericanos que la Home Owners Loan Corporation consideraba de alto riesgo.

 

 

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