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Factores que pueden perjudicar el valor de la vivienda

En la actualidad, los dueños que se propongan vender sus viviendas saben que no es tan fácil como hace algunos años. La crisis económica ha dificultado que muchos propietarios vendan sus casas por un precio con el que se sientan cómodos.
Pero la situación económica no es el único componente que contribuye a complicar la venta de una vivienda, pues existen otros factores, algunos más obvios y otros menos, que pueden afectar también el valor de la misma. • Ubicación: la ubicación de una vivienda es sin dudas su mejor o peor factor de venta. Una casa con buena ubicación no será tan difícil de vender como otra en un vecindario con problemas. Pero la ubicación es mucho más que la reputación de un barrio, especialmente en los últimos años. Los propietarios que viven en una barriada o complejo de viviendas con numerosos juicios hipotecarios podrían enterarse de que esas propiedades afectadas están disminuyendo el valor de su propia vivienda. Muchos juicios hipotecarios podrían afectar negativamente la reputación de un vecindario, lo cual podría provocar que una vivienda ubicada en el mismo sea menos atractiva para los compradores potenciales.

• Apariencia: la apariencia de una vivienda es otra variable obvia que pudiera afectar su valor de reventa. Los dueños podrían desear que refleje su propia individualidad, pero eso no ayuda a la hora de vender. Si la pintura exterior se sale de lo común, entonces sería inteligente elegir un color más tradicional o conservador antes de colocar el letrero de “Se vende”. Lo mismo ocurre con el interior. Si su diseño es especialmente único, una decoración interior más tradicional podría contribuir a que se venda más rápido.

• Tamaño y estilo: otro elemento a considerar cuando se quiere vender una vivienda es su tamaño y estilo. Una vivienda que se distingue en su cuadra podría llamar la atención, pero no siempre resulta atractivo a los compradores potenciales. Por tanto, una casa colonial en medio de una calle de casas contemporáneas se destacará, pero por razones negativas, pues parecerá obsoleta y fuera de lugar, algo que no le gustaría a ningún comprador. Además, si la vivienda es considerablemente más grande o pequeña que las circundantes, esto podría perjudicar su valor.

• Fuera de conformidad: en muchas formas, la conformidad no se considera como un rasgo admirable. Pero a la hora de vender una vivienda, la conformidad podría marcar la diferencia entre una venta rápida o una permanencia en el mercado de meses o de años. Cuando buscan casa, los compradores visitan con frecuencia ciertas barriadas y ciudades y pudieran ver viviendas diferentes en un código postal determinado. Los propietarios de viviendas que no guardan conformidad con otras de su zona podrían enfrentar dificultades para venderla. Por tanto, los dueños que traten de vender una casa de dos habitaciones en un barrio donde predominan las de tres habitaciones podría ver que el valor de su propiedad no es tan alto como las circundantes, independientemente del vecindario o de la similitud que guarda el exterior de la suya con las demás.

• Fecha de construcción: las viviendas más antiguas pudieran tener carácter y un sentido de nostalgia, pero los tasadores toman la edad en consideración a la hora de determinar el valor de una vivienda. Además, los compradores se inclinan hacia viviendas más nuevas por varias razones, entre las que predomina la idea de que las casas más recientes tienen muchas más amenidades modernas que las antiguas.

En lo que respecta al valor de una casa, existen varios factores que podrían en última instancia incrementar o disminuir ese valor a los ojos de los compradores potenciales. HP122886

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