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Continúa lucha para castigar a propietarios que hostiguen a inquilinos

Un proyecto de ley destinado a hacer rendir cuentas en lo penal a los propietarios acosan a los inquilinos, el fiscal general Eric Schneiderman presentó esta semana la Tenant Protection Act of 2017.

ALBANY.- El fiscal general Eric Schneiderman presentó esta semana la Tenant Protection Act of 2017, un proyecto de ley destinado a hacer rendir cuentas en lo penal a los propietarios acosan a los inquilinos.
La ley estatal actual requiere que los fiscales consigan un estándar de evidencia inexplicablemente alto para condenar criminalmente a un propietario de acoso contra un inquilino de renta regulada, por lo que, en los veinte años desde su promulgación inicial por la Legislatura del estado de Nueva York, ni un solo propietario ha sido condenado por ese delito.
La Tenant Protection Act of 2017 del Fiscal General cambiaría eso, estableciendo un estándar más razonable que elimine la necesidad de probar lesiones físicas a un inquilino, y abriendo la puerta a procesamientos que surjan de tácticas más comunes e insidiosas, como apagar la calefacción y el agua, exponer a los inquilinos a materiales peligrosos y hacer que los edificios de alquiler estabilizados sean deliberadamente inhabitables para los inquilinos ocupantes y sus familias.
De acuerdo con los promotores, la Tenant Protection Act of 2017, fue presentada como un proyecto de ley de programa, y será patrocinada por la Senadora Liz Krueger y el Asambleísta Joseph Lentol.
“Las leyes deben proteger a los inquilinos, no a los propietarios codiciosos que hacen sus edificios inhabitables en un esfuerzo por forzar a las familias a salir de sus hogares. Está claro que nuestras leyes penales actuales son simplemente inadecuadas cuando se trata de proteger a los inquilinos de estas tácticas peligrosas por parte de los propietarios”, explicó Schneiderman.
Agregó que “debemos dar a los fiscales las herramientas necesarias para proteger a los inquilinos y detener la creciente ola de acoso de los inquilinos que está socavando la asequibilidad en Nueva York”.
Bajo el estatuto actual de acoso de un arrendatario de alquiler regulado, el fiscal no sólo debe demostrar que el propietario que cometió la ofensa tenía la intención de hacer que el inquilino abandonara su casa, sino también que el inquilino sufrió lesiones físicas debido a las acciones del propietario y que el propietario causó (o actuó con imprudencia criminal en causar) dicha lesión.
Un análisis reciente de los datos de la División de Servicios de Justicia Penal del estado de Nueva York muestra que ningún propietario ha sido condenado por el delito de hostigamiento de un inquilino de alquiler regulado, precisó el funcionario.
Debido al alto estándar en el estatuto actual de acoso criminal contra los inquilinos, los fiscales a menudo pueden perseguir con éxito cargos criminales graves y sanciones más duras contra propietarios sin escrúpulos sólo cuando también hay evidencia de otros crímenes graves cometidos por el propietario.
La legislación del Fiscal General eliminaría la necesidad de probar lesión física a un inquilino de renta regulada, y la intención específica del propietario de causarla, con el fin de asegurar una condena penal por acoso contra un propietario ofensor.
Entre otras cosas, la legislación crea un nuevo delito de clase “A” que se aplicaría a los propietarios y sus agentes que, con la intención de inducir a un inquilino de renta regulada a desocupar su casa, participan en un “curso de conducta” que “perjudique la habitabilidad” del alojamiento y crea una condición que pone en peligro la salud o seguridad del inquilino.
Asimismo, es delito cuando interfiere o perturbe el confort, reposo, paz o tranquilidad del inquilino en el uso de su hogar.

PARA SABER
Para reportar hostigamiento contra inquilinos basado en su estatus migratorio pueden llamar al 800-566-7636.
Para reportar otros casos de hostigamiento en contra de los inquilinos pueden llamar al 800-771-7755.

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