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Monday, September 27, 2021

Propietarias de salón de belleza presentan demanda para detener demolición de edificio

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PORT CHESTER.- Las propietarias de un salón de belleza de esta ciudad denunciaron que su arrendador las está presionando para que desalojen un edificio para que pueda ser demolido para construir un complejo de departamentos minoristas, de 76.1 millones de dólares.

Magaly, Lorena y Angélica Cochachi, socias de X-S Hair Salon, ubicadas en 163 N. Main Street, Port Chester, están pidiendo a la Corte Suprema de Westchester que impida que el desarrollador David Mann y Lighthouse Living demuelen el edificio.

Las propietarias afirmaron que Mann las ha acosado e intimidado.

“Eso es completamente falso y lo refutaremos fácilmente cuando nos reunamos en la corte”, argumentó Mann.

El salón X-S ha arrendado 3 mil pies cuadrados en la planta baja del edificio durante 20 años y tiene la opción de extender el contrato de arrendamiento hasta 2030.

En 2019, según la denuncia, las Cochachis gastaron 500 mil dólares en renovaciones.

Mann compró la propiedad a Marvin Wildenberg Associates en marzo pasado por 5,75 millones de dólares, según los registros de propiedad del Condado.

Ha adquirido otras cuatro propiedades en el bloque que alguna vez fueron el hogar de Tarry Market, Tarry Lodge y Tarry Wine.

Los planes de Mann’s Tarry Lighthouse requieren una estructura de 6 pisos con 209 apartamentos, 28 mil pies cuadrados de espacio comercial y estacionamiento para 271 autos.

El plan del sitio ha sido aprobado y la Industrial Development Agency (IDA) de Port Chester ha otorgado una aprobación preliminar de 16.9 millones a 20.5 millones de dólares en exenciones fiscales.

El salón X-S era el único inquilino en el edificio en 163 Main Street, con un contrato de arrendamiento a largo plazo, según la solicitud de IDA.

El restaurante Acuario, el restaurante Tandoori y Redi-Cut Carpet en la planta baja y cuatro inquilinos de oficinas en el segundo piso tenían contratos de arrendamiento de mes a mes.

Las Cochachi señalaron que rechazaron la propuesta de Mann porque terminarían con un espacio más pequeño, una renta más alta, menos tráfico peatonal y menos clientes.

A los pocos días de rechazar la propuesta, afirmaron que comenzó una campaña de intimidación y acoso. Al parecer, fueron bloqueadas, se cortó la electricidad y el gas y se arrojaron escombros a la salida del salón.

Las Cochachi indicaron que los mensajeros de Mann amenazaron con que, si no aceptaban reubicarse, el desarrollador simplemente construiría alrededor de su espacio.

El 12 de julio pasado, Mann envió al salón un aviso indicando que no cumplía con el contrato de arrendamiento por no mantener una póliza de seguro de responsabilidad.

Las Cochachi comentaron que están totalmente aseguradas.

Mann dijo que no le cortaron la electricidad. Sí hizo que le cortaran el gas a los espacios vacíos y las áreas comunes, pero no sabía que el salón estaba conectado a uno de esos medidores, “en incumplimiento del contrato de arrendamiento”.

Había propuesto trasladar el X-S Hair Salon a una cuadra de distancia a un espacio recientemente renovado durante tres años.

“Él construiría el espacio a su satisfacción, con el objetivo de ser una réplica del espacio actual de X-S Hair”, de acuerdo con la propuesta.

Cubriría cualquier alquiler superior al contrato de arrendamiento actual. En tres años, el salón podría trasladarse a un nuevo edificio, con el mismo programa de alquiler que en el contrato de arrendamiento actual.

Él pagaría los costos de mudanza y construiría el nuevo espacio sin costo alguno, según el desarrollador.

Mann dijo que las Cochachi querían un millón de dólares.

“Eso es poco realista. Estoy dispuesto a dar un pago global como alternativa, construir alrededor de ellas costará más, pero mucho menos de un millón de dólares”. .

Dijo que espera comenzar la demolición en una semana o dos.

Las Cochachi están representadas por el abogado Max Di Fabio.

 

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