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New York
Sunday, June 20, 2021

Gobernador firma extensión de ley de prevención de ejecuciones hipotecarias y desalojos de emergencia por COVID-19

Además, firmó la ley de protección de emergencia para pequeñas empresas

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NUEVA YORK.- El gobernador Andrew Cuomo firmó una extensión de la COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act of 2020 y la COVID-19 Emergency Protect Our Small Businesses Act.

La legislación (S.6362-A/A.7175-A) extiende las protecciones que prohíben los desalojos residenciales y comerciales, los procedimientos de ejecución hipotecaria, la discriminación crediticia y los informes crediticios negativos relacionados con la pandemia de COVID-19 hasta el 31 de agosto de 2021.

La legislación se suma a los nuevos esfuerzos del estado de York para proteger a los inquilinos y propietarios de viviendas de las dificultades económicas incurridas como resultado del COVID-19 en un momento crítico en la trayectoria de la pandemia, cuando el Estado comienza a levantar las restricciones sobre las reuniones públicas y negocios.

“A medida que nos acercamos a la luz al final del túnel del COVID-19, es fundamental que continuemos protegiendo tanto a los inquilinos como a los dueños de negocios de Nueva York que han sufrido tremendas dificultades durante toda esta pandemia”, expresó Cuomo.

“La extensión de esta legislación ayudará a garantizar que los neoyorquinos vulnerables y los propietarios de negocios que enfrentan un desalojo sin culpa suya puedan conservar sus hogares y negocios mientras continuamos en el camino hacia la recuperación y comenzamos a reconstruir nuestra economía mejor que fue antes”, agregó el Gobernador.

La legislación promulgada anteriormente ayuda a los inquilinos residenciales y comerciales que enfrentan desalojos y a los hipotecarios que enfrentan procesos de ejecución hipotecaria debido a la pandemia.

 

Desalojos residenciales

La legislación establece una moratoria sobre los desalojos residenciales hasta el 31 de agosto de 2021 para los inquilinos que han sufrido dificultades relacionadas con el COVID-19.

Los inquilinos deben presentar una declaración de dificultades o un documento que explique la fuente de las dificultades para evitar los desalojos.

Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos que están creando peligros para la seguridad o la salud de otros inquilinos y aquellos inquilinos que no presenten declaraciones de dificultades.

 

Procedimientos de ejecución hipotecaria residencial

La legislación también establece una moratoria sobre los procedimientos de ejecución hipotecaria residencial hasta el 31 de agosto de 2021.

Los propietarios de viviendas y pequeños propietarios que sean propietarios de 10 viviendas residenciales o menos pueden presentar declaraciones de dificultades con su prestamista hipotecario, otra parte en ejecución hipotecaria o un tribunal que evitaría una ejecución hipotecaria.

 

Desalojos comerciales

La legislación establece una moratoria sobre los desalojos hasta el 31 de agosto de 2021 para los inquilinos comerciales que han sufrido dificultades relacionadas con el COVID-19.

La legislación se aplica a las pequeñas empresas con menos de 50 empleados que demuestren dificultades económicas. Los inquilinos deben presentar una declaración de dificultades o un documento que explique la fuente de las dificultades para evitar los desalojos.

 

Procedimientos comerciales de ejecución hipotecaria

La legislación impone una moratoria a los procedimientos de ejecución hipotecaria comercial hasta el 31 de agosto de 2021.

 

Ventas de gravámenes fiscales

La legislación evita que los gobiernos locales se involucren en una venta de gravamen de impuestos o una ejecución hipotecaria de impuestos hasta al menos el 31 de agosto de 2021. Los pagos adeudados a la localidad aún están pendientes.

 

Discriminación crediticia e informes crediticios negativos

Las instituciones crediticias tienen prohibido discriminar a un propietario que busca un crédito porque al propietario se le ha concedido una suspensión de los procedimientos de ejecución hipotecaria, procedimientos de ejecución hipotecaria fiscal o ventas de gravámenes fiscales.

También se les prohíbe discriminar porque el propietario está en mora y ha presentado una declaración de dificultad al prestamista.

 

Exención para propietarios de viviendas para adultos mayores y exenciones para propietarios discapacitados

Los gobiernos locales deben transferir las exenciones de Senior Citizen Homeowners’ Exemption (SCHE) y Disabled Homeowners’ Exemption (DHE) de la lista de evaluación de 2020 a la lista de evaluación de 2021 en los mismos niveles. También están obligados a proporcionar solicitudes de renovación para cualquier persona que pueda ser elegible para una exención más grande en 2021.

Las localidades también pueden establecer procedimientos mediante los cuales los evaluadores pueden requerir solicitudes de renovación de personas que los evaluadores creen que ya no pueden ser elegibles para una exención en 2021.

Los beneficiarios de la exención no tienen que presentar solicitudes de renovación en persona.

 

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