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Hipotecas de alto riesgo: éste es el momento de actuar

HARTFORD. (SR)-. Las comunidades del país luchan contra la difícil situación de las hipotecas de alto riesgo y caen en ejecuciones hipotecarias. Muchas personas tomaron hipotecas de alto riesgo, conocidas como suprime, pensando que el precio de las viviendas seguiría aumentando y que la refinanciación sería fácil. Pero nada de esto ocurrió.
La situación no será fácil de resolver. Sin embargo, hay una cosa que está clara: éste es el momento de actuar. Hay medidas que muchos de nosotros podemos adoptar en este momento prestatarios, prestamistas, funcionarios públicos y reguladores.
Los prestatarios preocupados debido a préstamos de tasas elevadas que tomen una o más medidas, pueden comunicarse con su agente de préstamos para consultar si es posible obtener un ajuste de pagos, consulte con una agencia de asesoramiento en materia de vivienda para determinar cuáles son sus opciones, o comuníquese con un prestamista responsable para determinar las posibilidades de refinanciación. También los prestamistas pueden acercarse a los prestatarios y que reconsideren los programas estatales y federales que puedan ser útiles.
Algunos prestatarios con hipotecas de alto riesgo podrían refinanciar mediante un préstamo más asequible si al recibir el préstamo contaban con un buen historial de crédito y con cierta cantidad de valor adquirido de la vivienda. Sin embargo, con el paso de los años, la baja de los precios de las viviendas erosiona el patrimonio de los prestatarios, y algunos de ellos atraviesan dificultades económicas o se endeudan más ante la desaceleración de la economía. Estos factores complican la situación, pero también indican que éste es el momento de actuar.
Una opción para refinanciar es el Fondo de Asistencia para Hipotecas / Mortgage Relief Fund (http://www.MortgageReliefFund.com/index_sp.html). Con el apoyo del Federal Reserve Bank of Boston, cinco importantes bancos unieron sus fuerzas para establecer este programa a fin de acercarse a los prestatarios de préstamos con tasas altas. Los bancos pueden ayudar a los prestatarios a refinanciar con un préstamo más asequible —puede ser un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA/Federal Housing Authority), un préstamo garantizado por el estado o un préstamo convencional. Prevemos que varios bancos comunitarios participarán en esta iniciativa en los próximos meses.
Aquellos prestatarios que no tienen acceso fácil a internet se pueden comunicar con los bancos del Fondo de Asistencia para Hipotecas llamando a los números siguientes: Bank of America: 800-344-9403; Citizens Bank: 888-411-1145; Sovereign Bank: 800-288-6225; TD Banknorth: 800-281-0025 (extensión 2315); y Webster Bank: 800-681-7788 (Connecticut) y 800-635-9191 (Massachusetts o Rhode Island).
Para poder participar, el ingreso de los prestatarios debe ser verificable y suficiente para efectuar los pagos. El prestatario debe contar con buenos antecedentes de crédito, es decir que ha efectuado los pagos dentro de los plazos previstos. El valor de la vivienda debe satisfacer ciertos límites de la relación préstamo a valor de la propiedad.
Aquellos prestatarios que cumplen con los requisitos podrán economizar importantes sumas —cientos de dólares por mes, y miles de dólares por año. Por ejemplo, si la tasa de interés de una nueva hipoteca de la FHA es 6% y la tasa inicial en una hipoteca de alto riesgo era 8%, por un préstamo de $200,000 se pagaría aproximadamente $268 menos por mes, lo cual significa un ahorro de más $3,200 por año (y aún más si el préstamo original se hubiera reajustado a una tasa más alta). Una prestataria que ya había recibido ayuda corría el riesgo de perder su vivienda. Su préstamo se había reajustado de 7.4% a 8.9% y se debía ajustar nuevamente en corto plazo. Su nuevo préstamo con tasa fija le permite ahorrar $250 por mes.
Sabemos que la refinanciación no es factible para todos. Pero aun así, es importante actuar ahora. Los propietarios de viviendas en situaciones desesperadas deben hacer todo lo posible para comunicarse con la empresa a cargo de sus préstamos. Es posible que el agente de préstamos pueda reducir o congelar la tasa de interés o diferir los pagos para ayudar a evitar la ejecución hipotecaria. Si un prestatario ya no puede pagar su vivienda, es conveniente que se comunique con el agente de préstamos ya que al trabajar juntos se ahorrará los gastos de abogados y evitará mayores daños a su historia de crédito.
Los prestatarios también pueden consultar con la Fundación para la Preservación de la Vivienda (Home Hownership Preservation Fundation), que ha establecido una línea directa nacional (888-995-4673). Las llamadas se derivan a consejeros especializados en el tema que solicita el prestatario para ayudarle a decidir si es factible seguir manteniendo la propiedad y sugerir estrategias y recursos.
Para el bienestar de nuestros vecinos y de nuestra economía, creo que todos debemos buscar soluciones ante esta crisis como por ejemplo el Fondo de Asistencia para Hipotecas. Se necesita una variedad de medidas tanto para los prestatarios con préstamos de alto riesgo, como para los prestamistas y funcionarios públicos —y éste es el momento de actuar.

LOCALES

Reubicación de taxistas promete mejorar el servicio en estación de trenes

NORWALK. (SR)-. Ahora tomar un taxi será una experiencia placentera y segura con el lanzamiento de un nuevo servicio de taxis en la estación de trenes de South Norwalk el próximo lunes, 12 de mayo por parte de funcionarios de la Ciudad.

El nuevo servicio que promete funcionar con muchas mejoras, “optimizará el tráfico vehicular, evitando la congestión, dará más seguridad a los peatones, y proveerá una distribución justa y equitativa de los viajes entre las docenas de conductores