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CT necesita más opciones de vivienda, según estudio

La Partnership for Strong Communities, en su último estudio, muestra que muchos inquilinos y propietarios continúan pagando más del 30 por ciento de sus ingresos por vivienda, lo que limita su poder adquisitivo para cubrir otras necesidades y para apoyar a las empresas locales.

NEW HAVEN.- Connecticut necesita una gama más amplia de opciones de vivienda para satisfacer las necesidades de su población que envejece, así como para atraer y mantener a los jóvenes adultos en el Estado, según un estudio.

La Partnership for Strong Communities, en su último estudio, también muestra que muchos inquilinos y propietarios continúan pagando más del 30 por ciento de sus ingresos por vivienda, lo que limita su poder adquisitivo para cubrir otras necesidades y para apoyar a las empresas locales.

La evolución demográfica ha contribuido a una caída en la demanda de viviendas unifamiliares, con el valor de los bienes inmuebles en la mayoría de las listas de las grandes ciudades cayendo.

La asociación produjo un análisis detallado de cada uno de los 169 municipios del Estado.

“Los perfiles muestran que los municipios de Connecticut se beneficiarían significativamente al producir una gama más amplia de opciones de vivienda asequibles y apropiadas”, declaró Alicia Woodsby, directora ejecutiva de Partnership for Strong Communities.

El informe concluyó que aquellos pueblos que ofrecían una gama más amplia de viviendas generalmente tenían mejores listas grandiosas.

Woodsby comentó que una opción de opciones de vivienda en diferentes niveles de ingresos atraerá a los jóvenes profesionales que se necesitan para apoyar a las empresas, la academia y los campos relacionados con la salud.

“El hallazgo preocupante es que el 50 por ciento de los inquilinos, el 32 por ciento de los propietarios y el 38 por ciento de todos los hogares, gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda. Eso es malo para ellos y malo para nuestro Estado”, comentó Woodsby.

New Haven tiene un suministro sustancial de viviendas para enfermeras, maestros, trabajadores de la ciudad y electricistas, según el informe, pero no unidades para los baby boomers (nacidos 1946 y 1964) que buscan reducir de tamaño o para la generación del milenio y las familias jóvenes que buscan venir a la ciudad.

El ingreso familiar promedio en New Haven es de solo 37 mil 192 dólares, que es un 47 por ciento menos que el ingreso familiar medio de Connecticut de 70 mil 331 dólares.

Debido a esto, un mayor porcentaje de inquilinos (57 por ciento) y propietarios (40 por ciento) gastan 30 por ciento o más de sus ingresos en vivienda.

New Haven también golpea la tendencia estatal en las poblaciones escolares.

Se proyecta que un total de 116 ciudades reducirán la población escolar hasta 2030. New Haven anticipa que la población en edad escolar, de 5 a 19 años, crecerá en un 5 por ciento hasta 2030.

En el otro extremo del espectro, se proyecta que 165 ciudades verán crecer a su población de 65 años y más, desde el uno hasta el 67 por ciento. New Haven se encuentra en el extremo inferior de esta tendencia, con un aumento proyectado del 7 por ciento para 2030, de acuerdo con el estudio.

Más de mil apartamentos de alquiler están aprobados para la construcción en el área del centro de New Haven y la Ciudad ahora espera que haya una tendencia hacia los condominios para satisfacer a los baby boomers que buscan poseer una casa más pequeña.

Un porcentaje de esos apartamentos nuevos se considera asequible, pero sigue habiendo una gran demanda de más.

New Haven también se encuentra entre la tercera parte de los municipios donde las viviendas unifamiliares no son la mayoría de sus viviendas.

Solo el 25 por ciento son familias individuales, mientras que el 66 por ciento son multifamiliares en comparación con el 42 por ciento en todo el Estado.

Muchas ciudades construyeron estas viviendas unifamiliares después de 1970, pero solo el 25 por ciento de las casas en New Haven se construyeron en ese momento.

Los baby boomers, ahora en sus 60 años en hogares unifamiliares, que buscan alojamientos más modestos, están encontrando menos compradores porque las familias jóvenes no pueden pagar estas viviendas, según el informe.

De 2008 a 2016, según datos de la Oficina de Política y Gestión, 150 ciudades tuvieron un crecimiento negativo en el valor de las propiedades inmobiliarias, 2 no tuvieron crecimiento y 7 tuvieron un ligero crecimiento del 2 por ciento o menos.

El crecimiento de las propiedades inmobiliarias de New Haven de 2008 a 2016 aumentó un 2 por ciento.

New Haven también continúa teniendo una de las mayores unidades de vivienda asequible, o sea, el 30 por ciento de sus viviendas. Esto se compara con 138 de los 169 municipios de Connecticut con menos del 10 por ciento de unidades asequibles, finalizó el estudio.

 

 

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